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华谊兄弟:预计前三季亏损超6亿 电影收入同比下滑较大

众发娱乐可信吗 - 家庭财富涨超2万,专家直言:房价上涨是好事,代表你的财富上涨

发布时间:2020-01-01 10:25:02 阅读量:2726 来源:申博官网开户  

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众发娱乐可信吗,这些年来,房价上涨让买房者享受到巨大的财富增值,有购买力的人越喜欢买房,经济实力不够的人越不敢买房,即使勉强能够付出首付,也担心偿还房贷能力和房子价格后劲不足。好在国家提出了“房子是用来住的,不是用来炒的”定位后,炒房者才有所收敛。最近,住建部政策研究中心主任秦虹也表示,房住不炒,这是一个新定位,也是一个长期定位。从这个角度来看,今后希望在房子上面实现短期暴富是不太容易了。

近日,由经济日报社公布的《中国家庭财富调查报告(2018)》中显示,2017年我国家庭人均财富达到19.4万元,相比2016年增加了2.5万元,增长幅度近15%。但我们也注意到,这份报告中所指的家庭财富构成中,房产占家庭财富比达到68.7%,接近7成。房价上涨,家庭财富就自然增长。房价增长成为家庭财富增长的最主要因子。当然,这仅是指平均数,有多套房的家庭,财富增值就更多,而没有房子或者少房子的家庭,那么显然是被平均了,没有享受到房价上涨带来的财富增值。

对此,现代产权经济学、新制度经济学创始人之一,著名经济学家张五常先生曾表示,“如果不考虑分配不均问题,楼价上升是好事,因为它代表了大家的财富上升。所以,假如不是有故意炒高房价的行为,房价高则是反映了经济实力增加。原则上,除了刚才讲到的财富不均问题,我是不反对楼价上升的”。当然,这位经济学家是从经济学的角度看这个问题,事实上,我们难以做到他所说的两个前提,如果不考虑收入分配不均问题和故意炒高房价的行为。因为随着房价不断上涨,也带来一些列问题,如房价上涨带来更大的财富差距,也自然会有炒房客进入市场助力房价。

在现实中,房价快速上升,确实让我们不少家庭的财富大幅上升,正如前文所说,对有多套房子的家庭来说,那是巨额的财富,但对于只有一套房子自住的家庭来说,那就仅仅是一个无法变现的数字,从统计数据上看,看似我们的财富实现了多少万的增值,实际上,如果我们要改善置换更大面积的房子,无论是房子单价,还是总价,购房款的差距不是同比例的上升的,而是差距越来越大。当然,对于没有房子的人来说,我们只能选择租房,至于买房的事,只能看日后职业的发展状况,我们暂时只能“佛系”了。

房价上涨对于银行、开发商、房产中介、炒房投资客、地方来说显然是利大于弊,但对于刚需购房者来说就不是好事。面对房价不断上涨的现实,对于刚需购房者来说,希望房价上涨慢一些,希望自己的收入能跟上房价上涨的步法,有朝一日能够付上首付款,求得一套自住房。在房价涨与不涨的博弈中,要想彻底扭转整个趋势,往往还不是太容易,最大的可能是求得两者之间的平衡,简单的讲,就是房价涨幅慢一些,不能脱离经济基本面。正如原央行统计司司长盛松成所言,房地产调控的重点在于抑制房价过快上涨,只要未来居民收入增幅超过房价收入增幅,持续缩小房价收入比,就能实现房价软着陆。

房地产市场走到今天这个关口,买不起商品房房的人群很关心未来的居住问题如何解决?对于未来住房制度的内容,近日,住建部政策研究中心主任秦虹提到“保障与市场、租购并举的供应体系”,如何理解呢?她列举了将来的三种房子:保障房里的公共租赁房、共有产权房以及市场提供的租赁房。这基本上勾画出了我们未来的住房体系。如果加上商品房,就是我们未来住房市场的全部。她还表示,目前的房价收入比、租售比和房贷增长率等问题上,还有需要改善的地方。

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